杭州又一长租公寓爆雷，有人刚交了4万元房租，中介就拿钱跑路了
昨天不少网友爆料：友客中介平台好像跑路了，很多人在公司门口等着，公司已经被封了。
昨天下午2点20分，位于滨江星耀城的这家友客公司楼下楼上聚集了一两百人，有的在大厅里，有的撑着伞站在室外，很多人手上拿着和友客公司的合同。
在22楼可以看到，友客公司的玻璃门上贴着白色封条，透过玻璃门往里看去，一片漆黑，室内一个人也没有。
楼下的人群大多数是租客，还有不少是房东。他们都表示已报警。现场，有辅警维持秩序，在大厅一端，一位辅警组织租客和房东进行信息登记。
现场一位房东胡女士说，她和友客签了两年的托管合同，友客以每月4000元的价格签的合约，并在签好后第三天把押金打给了她。“其实签合约的时候，我有点纳闷的，因为我的房子出租价格原来是3500元，他们给我的价格比市场价要高，我还在想这么高的价格能租出去吗，但他们很快就找到租客了。”
租客是从7月17日入住了她的房子的，按合同上来说，第一笔租金是9月6号打给胡女士。可如今这笔钱不仅没收到，代理人还告诉她要来公司解约。
还有一对情侣今年刚刚毕业，7月份和友客公司签了合约，租住在拱墅区一Loft公寓，交了一年的租金和一个月的押金，每个月租金1980元。
“我们当时是在别的中介平台搜索房源时，看到了现在住的这个房子。过去看了以后觉得价格蛮合适的，就租下了。”情侣中的女孩说，他们当时看房子时，就发现这里的租金比市场价要便宜不少。同样40平方米左右的Loft公寓，装修不错，隔壁同户型同装修的房子价格要3100多元，贵了1000多。
“我们刚毕业着急找房子，很快就签约了，当时有租金半年付和一年付，因为一年付，每个月的房租会少几百块钱，就果断选了一年付，没想到刚入住一个月，就发生了这样的情况。”
昨天上午，友客中介的房东和租客们陆续收到中介代理人发来的消息，把大家都聚到了公司，并表示有律师会处理。
但拨打信息上的电话，却一直没有接通。
友客公寓全称是“杭州友客房产代理有限公司”，成立于去年6月，今年又相继成立了宁波分公司和成都分公司。今年7月，友客公寓法人代表发生两次变更，目前为陈某华。留在天眼查上的手机号码，昨天下午一直处于关机状态。
事实上，在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。
为了迅速抢占市场，一些长租公寓不惜以明显高于市场的价格向房东收房，再以明显低于市场的价格向租客出租。经过这么一番操作，一套月租金4000元左右的房源，长租公寓的亏损额可能就高达1000元/月，这还不包括业务员的佣金。
谨防“二房东”们跑路
杭州出台了这条新规
杭州市住房保障和房产管理局近日发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
租客和房东
如何维护合法权益？
浙江金道律师事务所廖志松律师：
民事合同有两个重要原则，一是诚实信用原则，二是合同相对性原则。
在此次纠纷中，涉及两个合同法律关系，基本上合同都有风险，所以才有违约责任。
房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失。
租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。
@看破了：高价从房东这里租按月付款，低价租给房客按年收，每个月房租倒贴钱，明摆着早就开始挖坑骗钱了。
@angelina：房东和租客都是受害者，一般人哪里分得清，既然有正规合同，难道不是正规中介吗？
@何 ：上半年青客也是这样跑路了，这些中介公司都是这样注册个公司就开始收房子，拿到租客钱就跑路，总归是对这个行业的约束不够或者惩罚不够，导致他们隔断时间换个马甲继续。
来源：都市快报（dskbdskb）
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